据房地产机构FR Investment日前的消息，明洞主要街道的押金和月租费用飞速上涨。主要街道常见的面积为132平方米的2层店铺目前的月租费在1-2.5亿韩元(约折合56-139万元人民币)，较去年出增长了30%以上。押金则在8-30亿韩元(约折合445-1700万元人民币)。最近某韩国大企业的服装专卖店以月租3亿韩元的条件签约，再度刷新了最高纪录。
最近韩国的商铺租用市场陷入了低迷状态，连江南和弘益大学地区也未能幸免。但是明洞却成为例外。目前明洞的日均人流量为100万名，周末更是超过150万名。在这样的情况下，明洞主要街道已经被TOP10、优衣库、ZARA、自然王国等韩国及海外大型服装和化妆品品牌所占据。那些历史悠久的特色小店逐渐失去踪影。
一家从1965年起便在明洞营业的蒙古餐厅黯然撤出明洞。餐厅门口贴着一张写有“因不得已的情况停止营业”的字条。据附近的房产中介介绍，房产主大幅提升月租费，餐厅不得不放弃营业。
另一家营业长达30年之久的韩牛餐厅也在一个月之前撤出，目前店铺正在进行内部装修，据悉新入驻的用户是一家外国连锁餐厅。
FR Investment研究员安敏锡(音)指出：“明洞主要街道商铺的主动权完全掌握在房产主的手中，就算大幅提高租费也会有需求，因此价格的上涨没有尽头。”
位置较为靠里的商铺(1层40平方米)的月租为1000-2500万韩元(约折合5.6-14万元人民币)，租金在1.5-4亿韩元(约折合83-223万元人民币)。虽然与主要街道商铺相比低廉不少，但仍达到了去年初的2倍多。这里的主要租户是一些小餐厅，但是越来越多的个体经营者已经无法承受高昂的租费，选择离开明洞。
明洞某房产中介商相关人士表示：“从明洞整体来看，押金和月租1年的涨幅达到了15%，小餐饮店不得不离开这里，两极化现象严重。”
尽管韩国出台了商家租赁保护法，但是在明洞这部法案有如一纸空文。目前明洞1楼商铺中尚没有一处适用该法案(租金不得高于4亿韩元)。
